Gebäude­modernisierungsgesetz (GModG): Was Unternehmen mit Nichtwohngebäuden wissen sollten

Am 28. Juli 2026 ist im Bundesgesetzblatt das Gesetz zur Änderung des Gebäudeenergiegesetzes, zur Änderung des Gebäude-Elektromobilitätsinfrastruktur-Gesetzes und zur Änderung weiterer Vorschriften im Wärmebereich verkündet worden (BGBl. 2026 I Nr. 226). Das Gebäudeenergiegesetz trägt künftig den Namen Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG). Der Hauptteil tritt am Tag nach der Verkündung in Kraft, also am 29. Juli 2026. Weitere Teile folgen am 1. Januar 2027, am 1. Januar 2028 und am 1. Januar 2030. Das Gesetz dient der Umsetzung der EU-Gebäuderichtlinie (EU) 2024/1275. Für Unternehmen mit Büro-, Verwaltungs-, Lager- oder Produktionsgebäuden ergeben sich daraus konkrete Pflichten und Fristen.

Vom GEG zum GModG

Das Bundeskabinett hatte den Entwurf am 13. Mai 2026 beschlossen, Bundestag und Bundesrat haben ihn im Juli 2026 verabschiedet. Die bekannteste Änderung betrifft den Heizungstausch: Die bisherige Anforderung, dass neue Heizungen zu mindestens 65 Prozent mit erneuerbaren Energien betrieben werden, entfällt. Stattdessen nennt § 42 GModG zulässige Optionen beim Ersatz einer Heizung in bestehenden Gebäuden, darunter Gas-, Öl- und Flüssiggasheizungen, Wärmepumpen, Solarthermie, Biomasse, Wasserstoff, Hybridheizungen, hocheffiziente KWK-Anlagen, Stromdirektheizungen und der Anschluss an ein Wärmenetz.

Wer nach dem 29. Juli 2026 eine Gas-, Öl- oder Flüssiggasheizung in ein bestehendes Gebäude einbaut, muss nach § 43 GModG sicherstellen, dass ein wachsender Anteil der Wärme aus Biomethan, Bioöl, biogenem Flüssiggas oder Wasserstoff einschließlich Derivaten stammt: mindestens 10 Prozent ab 2029, 15 Prozent ab 2030, 30 Prozent ab 2035 und 60 Prozent ab 2040. Bis Ende 2034 kann die Pflicht auch über eine solarthermische Anlage oder eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung erfüllt werden, die bestimmte Kennwerte erreicht. Eine Grüngas- und Grünheizölquote für Inverkehrbringer soll nach § 42a in einem eigenen Gesetz geregelt werden, das die Bundesregierung bis zum 1. Dezember 2026 vorlegen soll.

Gebäudeautomation bis Ende 2029

Für Nichtwohngebäude besonders relevant ist § 56 GModG. Ein Nichtwohngebäude, dessen Heizungs-, Klima- oder kombinierte Lüftungsanlage eine Nennleistung von mehr als 70 Kilowatt hat, muss bis zum 31. Dezember 2029 mit einem System für Gebäudeautomatisierung und Gebäudesteuerung ausgerüstet sein, sofern dies technisch möglich und wirtschaftlich zumutbar ist. Bisher lag die Schwelle bei 290 Kilowatt. Das System muss unter anderem die Verbräuche aller Hauptenergieträger und gebäudetechnischen Systeme kontinuierlich überwachen, protokollieren und analysieren, die Daten über eine gängige, frei konfigurierbare Schnittstelle bereitstellen, Effizienzverluste erkennen, den Betreiber über Verbesserungsmöglichkeiten informieren und die Raumklimaqualität überwachen.

Bis zum selben Datum ist in diesen Gebäuden zudem eine automatische Beleuchtungssteuerung mit angemessener Zonierung und Belegungserkennung vorzusehen. Für neue Nichtwohngebäude gelten Mindestautomationsgrade nach DIN/TS 18599-11 sowie ein technisches Inbetriebnahme-Management über mindestens eine Heiz- und eine Kühlperiode. Für Systeme, die in den drei Jahren vor dem 1. Januar 2027 eingebaut wurden und die Anforderungen nicht erfüllen, enthält das Gesetz eine Übergangsregel mit längerer Frist.

Mindestanforderungen an bestehende Nichtwohngebäude

Mit Wirkung zum 1. Januar 2027 führt § 40 GModG Renovierungsanforderungen für bestehende Nichtwohngebäude ein. Ab dem 1. Januar 2030 darf der Jahres-Primärenergiebedarf höchstens das 3,5-Fache eines vergleichbaren Referenzgebäudes betragen, ab dem 1. Januar 2033 höchstens das 2,95-Fache. Als erfüllt gilt die Anforderung unter anderem bei Gebäuden, die ab 1996 errichtet wurden, bei älteren Gebäuden mit nachgewiesenem Wärmeschutzniveau der Wärmeschutzverordnung von 1994, bei überwiegender Beheizung mit Wärmepumpe oder Biomasse sowie bei Fernwärmeversorgung. Ausgenommen sind unter anderem Industrieanlagen und Werkstätten mit niedrigem Energiebedarf, Baudenkmale und Gebäude, deren Abriss oder Aufgabe feststeht. Den Nachweis kann die zuständige Behörde verlangen, etwa über den Energieausweis.

Solarpflicht, Inspektionen und Energieausweis

Ebenfalls ab 2027 gelten neue Regeln zur Solarenergie nach § 106 GModG. Auf neuen Nichtwohngebäuden mit mehr als 250 Quadratmetern Nutzfläche ist ab dem 1. Januar 2027 eine Solarenergieanlage zu errichten. Bei bestehenden Nichtwohngebäuden mit mehr als 500 Quadratmetern greift die Pflicht ab dem 1. Januar 2028, wenn bestimmte Änderungen am Gebäude ausgeführt und Berechnungen für das gesamte Gebäude durchgeführt werden. Ausnahmen bestehen bei technischer Unmöglichkeit oder wirtschaftlicher Unzumutbarkeit. Die Länder können weitergehende Anforderungen stellen.

Die energetische Inspektion wird ab 2027 auf Lüftungsanlagen mit mehr als 70 Kilowatt ausgeweitet. Anlagen über 70 Kilowatt sind erstmals im fünften Jahr nach Inbetriebnahme und danach alle fünf Jahre zu inspizieren, Klimaanlagen zwischen 12 und 70 Kilowatt im Zehnjahresrhythmus. Ein Gebäudeautomationssystem nach § 56 kann von der Inspektionspflicht befreien. Energieausweise sind künftig digital in maschinenlesbarer Form auszustellen. Bei Verkauf oder Vermietung eines Nichtwohngebäudes ist ein Energiebedarfsausweis erforderlich.

Was Unternehmen jetzt tun sollten

• Für jedes Nichtwohngebäude die Nennleistung von Heizungs-, Klima- und Lüftungsanlagen erfassen und prüfen, ob die Schwelle von 70 Kilowatt überschritten wird.
• Vorhandene Gebäudeleittechnik mit den Anforderungen des § 56 abgleichen und eine Nachrüstung bis Ende 2029 einplanen.
• Für ältere Bestandsgebäude ermitteln, ob die Mindestanforderungen ab 2030 und 2033 greifen oder eine Ausnahme vorliegt.
• Bei geplanten Heizungserneuerungen die Optionen nach § 42 und die Bioanteile nach § 43 in die Wirtschaftlichkeitsrechnung aufnehmen.
• Inspektionsfristen für Klima- und Lüftungsanlagen aktualisieren.
• Gebäudemaßnahmen mit Energieaudit oder Energiemanagementsystem verknüpfen, damit Daten und Maßnahmen nicht doppelt erhoben werden.

Wie LUNEXS unterstützt

LUNEXS verbindet die Anforderungen des GModG mit dem betrieblichen Energie- und Nachhaltigkeitsmanagement. Messdaten aus der Gebäudeautomation lassen sich für die energetische Bewertung nach ISO 50001 und für Energieaudits nutzen, Maßnahmen für Gebäude und Produktion werden nach einheitlichen Kriterien bewertet. Für eine erste Einordnung Ihrer Gebäude nehmen Sie gern über die Kontaktseite Kontakt auf.

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